Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisi taksitini hesapla. Uzun vadede toplam ödemen ne olacak, faiz ne kadar — hepsini saniyeler içinde gör.
Ev almak hayatın en büyük borçlarından biri ve uzun vade yüzünden toplam maliyet çok şey değiştiriyor. Bu araçla konut kredisinin taksitini, 10-20 yıllık ödemenin toplamını ve toplam faizini görebilirsin. Oranları ve vadeyi oynayarak bütçene en uygun senaryoyu bulur, bankalarla konuşurken net bir tablon olur.
Tutarı ve vadeyi gir, taksitin burada.
—
Bu nasıl hesaplanır?
Formül
Taksit = Anapara × [aylık faiz × (1 + aylık faiz)^vade] / [(1 + aylık faiz)^vade − 1]
Bir örnekle
1.500.000 TL konut kredisi, yıllık %3,5 faiz, 120 ay vade örneği: aylık faiz %3,5 ÷ 12 ≈ %0,29. Aylık taksit yaklaşık 14.827 TL çıkar. 120 ayın sonunda ödenecek toplam tutar yaklaşık 1.779.240 TL, toplam faiz yaklaşık 279.240 TL olur. Gördüğün gibi uzun vadede faiz, evin ciddi bir kısmına denk geliyor — bu yüzden vade seçimi en az oran kadar önemli.
Konut kredisi de eşit taksit (annüite) yöntemiyle hesaplanır ama vade çok uzun olduğu için bileşik etki burada çok daha belirgindir. Adımlar: 1. Yıllık faizi aylığa çevir: %3,5 ÷ 12 ≈ %0,2917. 2. Vadeyi ay olarak gir: 120 ay (10 yıl) gibi. 3. Formüle yerleştir: Taksit = Anapara × [aylık faiz × (1 + aylık faiz)^vade] ÷ [(1 + aylık faiz)^vade − 1]. 4. Toplamı gör: taksit × vade, yıllarca ödeyeceğin toplam tutarı verir. Uzun vadede (120-240 ay) (1 + aylık faiz)^vade çarpanı büyür ve taksitin önemli kısmı faize gider. Örneğin 240 ay yerine 120 ay seçersen taksit yükselir ama toplam faiz neredeyse yarıya iner. Bu yüzden konut kredisinde sadece taksite değil, toplam ödemeye bakmak gerekir. Hesaplayıcı bu karşılaştırmayı saniyeler içinde yapar.
Dikkat edilmesi gerekenler
- 1Oranları takip et. Piyasada küçük oran farkları yüz binlerce lira oynatır — kampanya dönemlerini kolla.
- 2Vadeyi olabildiğince kısa tut. 240 ay yerine 120 ay, toplam faizi neredeyse yarıya indirir.
- 3Dosya masrafı, ekspertiz ve ipotek ücretini bütçene ekle — bunlar kredinin görünmeyen maliyeti.
- 4Peşinatını yükseltmek çektiğin tutarı ve dolayısıyla faizi azaltır.
- 5Kredi notun ve gelir belgen onay için kritik — başvurmadan önce belgelerini hazırla.
Sık sorulan sorular
Türkiye'de genelde 120 ila 240 ay arasında. Vade uzadıkça taksit düşer ama toplam faiz ciddi şekilde artar.
Evet, genelde en az %20-25 peşinat istenir. Peşinat ne kadar yüksekse çekilecek tutar ve faiz o kadar düşer.
Bankanın eve biçtiği değer için yapılan değerleme ücretidir. Kredi tutarı genelde ekspertiz değerinin %75-80'ini geçemez.
Genel öneri taksitin net gelirin %30-40'ını geçmemesi. Kalan kısım hayat giderleri ve acil durumlar için kalmalı.
Kalan dönemin faizi genelde alınmaz ama banka kapatma cezası isteyebilir. Erken kapatmayı planlıyorsan koşulları baştan sor.
Evet, tüm Hesap Vaktim araçları ücretsizdir. Kayıt istemez, verilerin hiçbir yere gönderilmez — hesap tarayıcında yapılır.
Son güncelleme: Ağustos 2026 — KDV oranları, asgari ücret ve faiz varsayımları düzenli yenilenir.