# Konut Kredisi Hesaplama > Konut kredisi taksitini hesapla. Konut değerine göre azami kredi tutarını ve gereken peşinatı gör. Konutun değeri, enerji sınıfı ve konut sahipliği kredi/değer oranını belirler, bu oran azami kredi tutarını ve peşin ödenmesi gereken tutarı sınırlar. Aylık taksit ise kredi tutarı, faiz oranı ve vadeyle hesaplanır, kesinti satırları durumuna göre çıkar. ## Formül Taksit = Anapara × [m × (1 + m)^vade] ÷ [(1 + m)^vade − 1] · m = aylık faiz oranı (konut finansmanı kapsamında kesinti yok) 1.500.000 TL konut kredisi, aylık %2,50 faiz ve 120 ay vade örneğinde aylık taksit 39.542,69 TL çıkar. 120 ayın sonunda toplam 4.745.122,36 TL ödersin. Bunun 3.245.122,36 TL'si faizdir. Örnek, üzerine kayıtlı konutu olmayan tüketici (ilk konut) varsayımıyla hesaplandığı için faize ek kesinti eklenmez. Tahsis ücreti ve sigorta primleri bu hesabın dışındadır. Konut kredisinde yasal bir üst vade sınırı yoktur, vade bankanın ürün koşullarına göre belirlenir (yaygın olarak 120 ay, bazı bankalarda 240 aya kadar). Bu yüzden araçta tutar bazlı vade uyarısı gösterilmez. ## Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır? Hesap kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vade ile çalışır, kesinti tarafı konut sahipliğine bağlıdır: ilk konutta faize kesinti eklenmez, üzerine kayıtlı konutu olanlarda BSMV eklenir. Konut değeri ve enerji sınıfı ise sınır kontrolünde kullanılır. **Değişkenler:** Anapara Çektiğin konut kredisi tutarı. m Aylık faiz oranı. Konut finansmanı kapsamında üzerine kesinti eklenmez. Vade Krediyi kaç ayda kapatacağın. Taksit Aylık ödemen. Anapara ve faiz payını taşır. **Oran ayarı:** İlk konutta kesinti yoktur, araç oranı olduğu gibi kullanır. Üzerine kayıtlı konutu olanlarda faize %15 BSMV eklenir, KKDF alınmaz. Kapsam dışı kullanımda doğacak kesintiler ile tahsis ücreti, ekspertiz, sigorta ve tapu masrafları hesaba girmez. **Adımlar:** Konut sahipliğini, konut değerini ve enerji sınıfını seç (muafiyet ve oran kontrolü için). Çekmek istediğin kredi tutarını yaz. Teklifteki aylık faiz oranını forma işle. Vadeyi ay olarak gir. Formülü uygula ve aylık taksiti bul. Sonuçtan toplam geri ödemeyi ve toplam faizi birlikte oku. **Yuvarlama:** Ekrandaki tutarlar kuruşlu gösterilir. Kapanış taksiti kalan borcu tamamlayacak şekilde düzeltilir. ## Konut kredisi hakkında bilmen gerekenler ### Konut kredisinde BSMV ve KKDF Konut finansmanı kapsamında kullandırılan kredilerde faiz üzerinden BSMV ve KKDF alınmaz. Dayanak, 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu md. 29/(y) hükmü ile KKDF Hakkında 6 Sıra No.lu Tebliğ. İhtiyaç ve taşıt kredisinde bu iki kesinti alındığı için aynı oranla konut kredisinin taksiti daha düşük çıkar. İstisna kendiliğinden uygulanmaz. Kredinin konut finansmanı kapsamında olması ve bankanın aradığı koşulların sağlanması gerekir. Kapsam, konut edinme amacıyla tüketicilere kullandırılan krediler ile sahip olunan konutun teminatı altında kullandırılan kredileri içerir. Bankalar başvuruda ek koşul arar (krediyi kullananın, eşinin ve 18 yaş altı çocuklarının üzerinde konut bulunmaması gibi). Kredi devam ederken konut satılırsa sonraki ödemelerde istisna kalkar. Kredinin kullanıldığı tarihte kendisinin, eşinin veya 18 yaş altı çocuğunun üzerine kayıtlı konutu ya da konut hissesi bulunanlara kullandırılan konut kredisinde BSMV istisnası uygulanmaz: faiz üzerinden %15 BSMV alınır, KKDF konutta %0 olarak kalır. Dayanak, 7491 sayılı Kanunla 6802 sayılı Kanunun 29 uncu maddesinde yapılan değişiklik ve GİB özelgesidir (kredinin kullanıldığı tarihte üzerine kayıtlı konuta/hisseye sahip olanlar istisna kapsamı dışında). Kredi tutarının tapuya beyan edilen bedeli aşan kısmına isabet eden faizde BSMV ve KKDF uygulanır. Bu nedenle kredi tutarı ile tapudaki bedelin uyumlu olması gerekir. Koşulları başvuruda bankandan yazılı olarak teyit et. ### Ne kadar konut kredisi kullanılabilir? Kredi/değer oranı çekebileceğin azami kredi tutarını sınırlar. Taksit ise kredi tutarı ve aylık faiz oranı ile vadenin sonucudur. Bu oran konutun değerine ve enerji kimlik belgesindeki enerji sınıfına göre değişir, kademeler aşağıdaki tabloda. Dayanak BDDK'nın 29 Ocak 2026 tarihli ve 11364 sayılı kararıdır. Karar konutta birinci el ile ikinci el ayrımını kaldırdı, oran yalnız konutun değerine ve enerji sınıfına bağlı. C sınıfı konutlar da avantajlı gruba alındı, bu nedenle 2010 sonrası yapılan binalar daha yüksek orana erişir. Kredilendirilemeyen tutarı satıcıya peşin ödersin, kredi payı enerji sınıfı yükseldikçe artar. Oranlar değişebildiği için başvuru öncesi bankandan güncel tabloyu iste. Konut değerini ve enerji sınıfını forma girdiğinde araç, azami kredi tutarını ve ödenmesi gereken peşin tutarı sonuç kartında gösterir. ### Vade seçimi ve toplam maliyet Konut kredisinde vade yasal olarak sınırlanmaz, bankaya göre belirlenir. 120 ay yaygın, bazı bankalar 240 aya kadar vade verir. Vade uzadıkça aylık taksit düşer, toplam faiz büyür. Örnek koşullarda 120 ayın toplam faizi, çekilen tutarın iki katından fazlasına denk geliyor. ### Hesaplamaya dahil olmayan giderler Kredi tahsis ücreti, konut değerleme (ekspertiz) ücreti, ipotek tesis ücreti, DASK ve konut sigortası bu hesaba girmez. Bankalar tahsis ücretini genellikle kredi tutarının binde 5'i düzeyinde uygular. Tapu devri sırasında satış bedeli üzerinden %4 tapu harcı ödenir. Bunun %2'si alıcıya aittir. Döner sermaye hizmet bedeli de tapu işleminde ayrıca tahsil edilir. Bu tutarlar kredi hesabına dahil değildir. ### İlk taksit ve erken kapama Banka ilk taksit tarihini kredi kullanım gününe göre belirler. Bu nedenle ilk taksite günlük faiz farkı yansıyabilir. Ödeme planı tablosundaki kalan borç sütunu, hangi dönemde anaparanın hızlı kapandığını gösterir. Krediyi erken kapatmak istersen kalan vadeye ait faiz ve faize bağlı maliyetlerde indirim yapılır. Kesin kapanış tutarını bankadan istemen gerekir. ### Kredi başvurusunda hangi kalemler sonucu belirler? Taksit hesabı kredi tutarı, oran ve vadeyle çıkar. Ama bu üç değeri başvuruda banka belirler: gelir belgesi ve kredi notu oranı, mevcut borçlar kredi tutarını, ekspertiz raporu ise teminatı etkiler. Aynı konut için iki bankanın onayladığı tutar bu yüzden farklı olabilir. Başvuru öncesi kalemleri önden netleştirmek, sonradan tutar veya vade değiştirmekten daha az maliyetlidir. Ekspertiz düşük çıkarsa aradaki fark peşinata eklenir. ## İpuçları - Oranları takip et. Konut kredisi vadeleri uzun olduğu için küçük oran farkları toplamda büyük tutara dönüşür. - Vadeyi ödeme gücünü zorlamayan en kısa sürede tut. 240 ay yerine 120 ay seçmek toplam faizi belirgin biçimde düşürür. - Peşinatı yükseltmek çektiğin tutarı ve faiz yükünü azaltır, ama tapu ve taşınma masrafları için nakit payı bırak. - Tahsis ücreti, ekspertiz ve ipotek ücretini başvuru öncesi sor. Bu kalemler taksite yansımaz. - Kredi notu ve gelir belgesi hem onayı hem oranı etkiler. Başvuru öncesi mevcut borçlarını gözden geçir. - Ekspertiz raporu beklediğinden düşük çıkarsa kredi tutarı da düşer. Aradaki farkı peşinattan karşılaman gerekebileceği için peşinat planını rapora göre esnet. ## Sık sorulan sorular ### Konut kredisinde BSMV ve KKDF alınır mı? İlk konut koşulu sağlanıyorsa ikisi de alınmaz. Üzerine kayıtlı konut veya hisse varsa istisna düşer ve faize BSMV eklenir, ayrıntı yukarıdaki kesinti bölümünde. ### Ne kadar konut kredisi çekebilirim? Çekebileceğin tutar kredi/değer oranıyla sınırlı, kademeler yukarıdaki tabloda. ### Vade en fazla kaç ay olabilir? Yasal üst sınır yok, vadeyi banka belirler. Ayrıntı yukarıdaki vade bölümünde. ### Peşinat ne kadar olmalı? Peşinat, kredi/değer oranına göre konut değerinin %10'u ile %80'i arasında değişir. Tapu harcı ve döner sermaye gibi alım masraflarını peşinat bütçesine ayrıca ekle. ### Hangi masraflar krediye dahil? Ekspertiz, ipotek, DASK ve sigorta primleri hesabın dışında, kullanımda ayrıca ödenir. ### İlk taksit neden farklı çıkabilir? İlk taksit tarihi kullanım gününe bağlı olduğu için ilk ödemede günlük faiz farkı çıkabilir. ### Krediyi erken kapatabilir miyim? Kapatabilirsin. Kalan ayların faizinde indirim olur, kapanış tutarını bankadan yazılı iste. ### Üzerime kayıtlı konut varsa ne değişir? İki etki olur: kredi/değer oranı yüzde 75 azalır ve BSMV istisnası düşer. Formda konut sahipliğini seçtiğinde ikisi de hesaba girer. ### Aylık taksit gelire göre nasıl sınırlanır? Bankalar taksidin aylık gelire oranına üst sınır koyar ve mevcut kredi ile kart ödemelerini de bu hesaba katar. Sınır bankaya ve ürüne göre değiştiği için kesin oranı şubeden istemen gerekir. Gelir belgesi düşük görünürse onaylanan tutar da düşer. ## İlgili araçlar - [İhtiyaç Kredisi Hesaplama](https://hesapvaktim.com/ihtiyac-kredisi-hesaplama/index.md): İhtiyaç kredisi taksitini, toplam faizini ve toplam geri ödeme tutarını hesapla. - [Kredi Hesaplama](https://hesapvaktim.com/kredi-hesaplama/index.md): Kredi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeye göre taksitini, toplam faizini ve toplam geri ödemeni hesapla. - [Metrekare Hesaplama](https://hesapvaktim.com/metrekare-hesaplama/index.md): En ve boy ölçüsünden alanın kaç metrekare olduğunu hesapla. Santimetre ve milimetre girişi metreye çevrilir, aynı ölçüdeki alanlar toplanır. --- Son güncelleme: 2026-10-01 ## Kaynaklar ve resmi siteler - [Gider Vergileri Kanunu 6802](https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.3.6802.pdf) - [KKDF Oranları (GİB)](https://cdn.gib.gov.tr/api/gibportal-file/file/getFileResources?objectKey=arsiv/yardim-kaynaklar/yararli-bilgiler/kkdf-oranlari.pdf) - [TCMB Faiz İstatistikleri (konut kredisi faizleri)](https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Faiz+Istatistikleri) Bu araç Hesap Vaktim tarafından hazırlanır ve güncellenir. Oranlar ve sınırlar resmi kaynaklardan alınır. Kaynaklar, düzeltme ve güncelleme yaklaşımı: https://hesapvaktim.com/hakkimizda ve https://hesapvaktim.com/editoriyal-politika Kaynak sayfa: https://hesapvaktim.com/konut-kredisi-hesaplama